verwerving/aankoop/pachten van locaties

​

Wij zijn op zoek naar agrarische locaties waarbij onze voorkeuren zullen uitgaan naar de volgende karakteristieken:

​

a. liefst gelegen aan de rand van buurtschappen, gehuchten, dorpen, kleine steden. 

b. liefst gemengde bedrijven. Indien de huidige zaakvoerders graag tot hun levenseinde in hun woonst wensen te blijven, willen wij daar graag aan meewerken. Eventueel kunnen wij daar ook verzorging aanbieden.

​

De transactiewaarde zal beïnvloed  worden door de  economische mogelijkheden, welke op grond van een  omgevingsvergunning mogelijk zullen zijn. 

​

We beslissen over aankoop van objecten steeds op basis van een duurzaam rendement, ondersteund door steeds nieuwe technieken. Hiervoor volgen we steeds nieuwe wetenschappelijk bewezen feiten die beschikbaar komen. Dit kan soms ook in het voordeel van een verkoper zijn omdat de rendementsprognose hierdoor vaak wat hoger zal worden. 

​

een verantwoorde pacht of aan/verkoopprocedure kost tijd

​

Omdat wij als vzw het algemeen nut en omgevingsbelang  willen dienen, zullen wij ook aan de belangen van de verkopende partij(en) denken. 

​

Als aspirant koper/ pachter hebben wij een onderzoeksplicht.

Dit is het zogenaamde "Due diligence", een verplicht onderzoek waarbij alle relevante zaken onderzocht dienen te worden. Hier valt ook informatieverwerving bij de plaatselijke overheden en gewesten onder, wanneer we een bedrijf willen voortzetten. Voor elke wijziging, aanpassing, en eventuele uitbreiding geldt hetzelfde.

​

Deze overheden zijn tegenwoordig via één punt, het Gemeentelijk "Omgevingsloket"  bereikbaar voor de zogenaamde omgevingsvergunning.

 

Tevens dienen wij ook de grond en de opstallen te laten onderzoeken op eventuele verontreiniging, asbest, het goed functioneren van installaties, properheid en de bouwkundige veiligheid voor dier, gewassen en mens.

​

Wij zoeken bedrijven die al minstens vijf jaren gerund worden door dezelfde eigenaar.  Alle bedrijfsactiviteiten dienen gedekt te zijn met geldige vergunningen. Verder melden wij geen behoefte aan objecten te hebben die in handen zijn van speculanten, of (zogenaamde) bemiddelaars. Rentmeesters die domeinen duurzaam beheren vallen hier uiteraard niet onder.  

​

Indien u het bovenstaande onderschrijft, kan er een eerlijke transactie voor beide partijen uit voortvloeien.

 

Voorbeeld:

​

Wij benaderen u, of u benadert  AMVIOM via haar website,  via een annonce/ banner op het internet of  in een vakblad met betrekking tot uw aangeboden object. Hierna maken we een afspraak voor een schouwing/ kennismaking. U geeft ons op dat moment een indicatie over uw reële vraagprijs. Dit kan met of zonder vee of andere bijzondere aanhorigheden zijn. 

 

Na een schouwing door ons en eventueel later door onze deskundigen, bekijken wij of uw object zou kunnen dienen in onze missie. Indien wij mogelijkheden zien voor onze vzw, zullen we samen het besluit nemen wel/niet aan de gang te gaan met een verwervingsprocedure.

​

Na een besluit dit te gaan doen komen we dit direct in een schriftelijk akte overeen, waarin staat beschreven waaruit de "Due Diligence" zal bestaan. Vanaf dat moment zijn wij samen tot het volgende gebonden:

​

a. u wacht de resultaten van onze "Due Diligence" af,  alvorens met andere partijen te onderhandelen, en discretie te betrachten op straffe van een sanctie.

b. wij dragen zorg voor de uitvoering van een Due Diligence zonder dralen, en geven u steeds inzage in de voortgang, en de resultaten.

 

Na ontvangst van het eindresultaat (waarvan we u een exemplaar ter hand zullen stellen) maken wij aan de hand van "wat mag" volgens de omgevingsvergunning,  een realistisch ondernemingsplan.

 

De aanvraag van een nieuwe omgevingsvergunning kan de mogelijkheden op onze ingediende plannen zowel "krimp" als "rek" of een verbod  tot voortzetting bezorgen. 

​

Voor de duur van de omgevingsvergunning wordt een investeringsprogramma en rendementsberekening opgesteld, die binnen deze termijn terugverdient kan worden. (maximaal 25 jaar voor de gronden en 10 jaar voor intensief gebruikte aanhorigheden).

​

Aan de basis van het investeringsprogramma licht:

 

a, het beoogde bruto rendement in de vastgelegde termijn

b. de reële vraagprijs voor uw bedrijf.

c. de noodzakelijke investeringen.

 

a - (b+c) maakt hier r = rendement.

 

Er zijn dan vier mogelijkheden als uitkomst:

​

- we constateren dat u bijvoorbeeld opvallend weinig vraagt in relatie met de nieuwe brancheontwikkelingen en                    mogelijkheden*)

- we constateren dat we de volledige vraagprijs kunnen betalen

- we constateren dat het "r" resultaat te lang negatief is en onderhandelen over de koopsom c.q. randvoorwaarden

- we constateren dat het verschil zeer groot is en ontbinden in overleg met u het aankooptraject.

​

 

*) in dit geval zullen we u hierop altijd attenderen, en zal een redelijke aanpassing tot de mogelijkheden behoren.

​

einde verwerven/aankoop/pacht locaties

  

 laatst bewerkt 30-08-2017